Ndugu yangu Mtanzania, hebu tuambizane ukweli. Wewe unadhani matajiri wanapataje utajiri wao? Je, ni kwa kukaa na pesa taslimu benki? Hapana kabisa! Siri kubwa ambayo wengi wetu hatuijui (au hatutaki kuikubali) ni hii: MATAJIRI WANATUMIA MIKOPO KUJINUFAISHA!
Unajiuliza, kweli? Wanatumia mikopo? Lakini sisi tunafundishwa kukwepa mikopo kama ukoma! Ndiyo, ndugu yangu, hapo ndipo kwenye utata! Wengi wetu tunaogopa mikopo, tunaiona kama ‘adui’. Lakini matajiri wanaiona kama ‘rafiki’, kama ‘nyenzo’ ya kujenga utajiri!
Unajua, kwenye ulimwengu wa milki kuu (real estate), mikopo ni kama ‘mafuta kwenye injini’! Inakupa nguvu ya kununua mali kubwa zaidi, kuwekeza kwa kasi zaidi, na kujenga utajiri kwa haraka zaidi kuliko unavyoweza kufikiria!
Leo, nataka nikupeleke ndani ya ‘akili za matajiri’. Nitakufungulia macho uone jinsi wanavyotumia mikopo kwa ustadi kujenga utajiri kwenye nyumba za biashara. Nitakueleza kwanini huwezi kuwa tajiri bila mikopo, na jinsi unavyoweza kubadilisha mtazamo wako ili uanze safari yako ya kuelekea kwenye uhuru wa kifedha! Uko tayari kujifunza siri hii iliyofichwa? Haya, twende pamoja!
Siri Namba #1: KWANINI MATAJIRI WANAKOPA? (Na Kwanini Hiyo Ni Akili Kubwa!)
Matajiri hawakopi kwa sababu wamekosa pesa. Hapana! Wanakopa kwa sababu wanajua mikopo ni NYENZO YA KUJENGA UTAJIRI! Wanajua fika, pesa yako ikiwa imelala tu benki, inapoteza thamani. Lakini ikiwa imewekezwa kwenye mali kama nyumba za biashara, inazaa faida kubwa!
Hii ndio akili ya matajiri:
- Hawataki Pesa Zao ‘Zilale’ Bure: Matajiri wanajua ‘time is money’! Pesa isiyofanya kazi, ni pesa inayopotea. Wanawekeza pesa zao kwenye fursa nyingine zinazoweza kutoa faida kubwa zaidi kuliko riba ndogo ya benki.
- Wanatumia ‘Pesa za Wengine’ (Benki) Kujinufaisha: Badala ya kutumia pesa zao taslimu, matajiri wanatumia mikopo ya benki kununua nyumba za biashara. Wanajua pesa ya mkopo italipwa na kodi za wapangaji, na mali itabaki kuwa yao, huku thamani ikiongezeka!
- Wanajua Mali Inapanda Thamani, Pesa Hupungua: Nyumba za biashara ni mali zinazoongezeka thamani kila siku. Pesa taslimu hupoteza thamani kutokana na mfumuko wa bei. Matajiri wanajua kuwekeza kwenye mali ni akili zaidi kuliko kukaa na pesa taslimu!
Mfano Halisi: Tajiri mmoja Dar es Salaam, badala ya kutumia milioni mia moja taslimu kununua nyumba moja, alitumia milioni ishirini tu kama ‘down payment’ kununua nyumba tano kwa mikopo tofauti. Alitumia milioni mia moja zilizobaki kuwekeza kwenye biashara yake nyingine. Kodi anazopata kutoka kwenye nyumba hizo tano zinamlipa mikopo yote, na bado anabaki na faida, huku thamani ya nyumba zake ikiongezeka kila siku! Hii ndio ‘akili ya kopa tajiri’ kazini!
Siri Namba #2: ‘LEVERAGING’ – JINSI YA KUNUNUA MALI KUBWA KWA PESA NDOGO!
‘Leveraging’… Hili neno linaweza kuonekana gumu, lakini ni rahisi sana kuelewa. Ni kama kutumia ‘fito’ kuinua mzigo mzito! Kwenye uwekezaji wa nyumba za biashara, ‘leveraging’ inamaanisha KUTUMIA MIKOPO KUNUNUA MALI ZAIDI ya unavyoweza kununua kwa pesa taslimu!
Hii ndio nguvu ya ‘leveraging’:
- Nunua Mali Nyingi Zaidi: Badala ya kununua nyumba moja kwa pesa taslimu, unaweza kutumia mkopo kununua nyumba mbili, tatu, au hata zaidi! Unapanua wigo wa uwekezaji wako kwa haraka!
- Tumia Pesa Kidogo, Miliki Mali Kubwa: Hutakiwi kutoa pesa zako zote taslimu. Unatumia mkopo kwa sehemu kubwa, na pesa yako kidogo inatosha kumiliki mali kubwa!
- Ongeza Faida Bila Kuongeza Hatari Kubwa: Kwa ‘leveraging’, unaongeza uwezo wako wa kupata faida kubwa zaidi, bila kuhatarisha mtaji wako wote! Akili kweli kweli!
Mfano Halisi: Wewe una milioni hamsini taslimu. Unaweza kununua nyumba moja ndogo kwa pesa hiyo. Lakini ukitumia milioni hamsini kama ‘down payment’ kwa mikopo ya nyumba mbili kubwa zaidi, unamiliki mali yenye thamani mara mbili au tatu ya pesa yako ya awali! Na kodi kutoka kwenye nyumba hizo mbili ni kubwa zaidi, faida yako ni kubwa zaidi! ‘Leveraging’ ni kama ‘kuzaa pesa’ kwa kasi!
Siri Namba #3: USIOGOPE ‘RIBA’! IELEWE, ITUMIE KWA FAIDA YAKO!
Riba… Wengi tunaiona kama ‘joka’ linalokula pesa zetu! Lakini matajiri wanaielewa riba vizuri.
Wengi wetu tunaiona kama adui, kama ‘mtego’ wa kutufilisi. Lakini matajiri, wao wanaiona kama CHANCE, kama ‘fursa’ ya kukuza utajiri wao!
Siri hapa ni KUIELEWA RIBA. Sio kuikwepa kama moto, bali KUIKABILI kama mwanamume (au mwanamke) jasiri anavyokabili changamoto!
Hii ndio akili ya ‘riba’ kwa matajiri:
- Riba Ni Gharama ya Kufanya Biashara: Matajiri wanaiona riba kama gharama ya kawaida ya kufanya biashara, kama vile kodi ya fremu au gharama za matangazo. Wanajua, ili kupata faida kubwa, lazima uwe tayari kulipa gharama kidogo.
- Kama Mali Inazalisha Zaidi ya Riba, Mkopo Ni FAIDA: Hii ndio kanuni kuu! Kama nyumba yako ya biashara inakuletea kipato cha kodi kinachozidi riba unayolipa benki, basi mkopo huo sio tu kwamba haukuumizi, bali UNATENGENEZA FAIDA!
- Chagua Mikopo Yenye Riba ‘Inayovumilika’: Sio mikopo yote ni mibaya. Kuna mikopo yenye riba nafuu, yenye masharti mazuri. Matajiri wanajua kuchagua mikopo inayowafaa, mikopo ambayo itawasaidia kukua, sio kuwazidi nguvu.
Mfano Halisi: Wewe unakopa milioni mia moja kwa riba ya asilimia kumi kwa mwaka. Hii inamaanisha unalipa milioni kumi kwa mwaka kama riba. Lakini kama nyumba yako hiyo hiyo inakuletea milioni kumi na tano kwa mwaka kama kodi, bado UNAPATA FAIDA ya milioni tano kila mwaka, baada ya kulipa riba! Hii ndio ‘hesabu ya kopa tajiri’ inayofanya kazi!
Siri Namba #4: KWA NINI MATAJIRI HAWAWEKEZI PESA TASLIMU KWENYE NYUMBA? (Akili Ya ‘Kuzungusha Pesa’!)
Hii inaweza kukushangaza kidogo. Kwanini matajiri, ambao wana pesa nyingi, wasitumie tu pesa taslimu kununua nyumba? Jawabu ni rahisi: WANATAKA KUZUNGUSHA PESA YAO!
Matajiri wanajua pesa ni kama maji. Maji yakitulia yanatoa harufu mbaya. Pesa ikikaa tu benki, haizai faida kubwa. WANATAKA PESA YAO IENDELEE KUFANYA KAZI, IZAE PESA NYINGINE!
Hii ndio ‘mbinu ya kuzungusha pesa’ ya matajiri:
- Pesa Taslimu Wanaiwekeza Kwenye Miradi Mingine Yenye Faida Kubwa Zaidi: Matajiri wana miradi mingi – biashara, hisa, bondi, n.k. Wanatumia pesa taslimu zao kuwekeza kwenye miradi hii ambayo inaweza kuwapatia faida kubwa zaidi kuliko uwekezaji kwenye nyumba moja tu kwa pesa taslimu.
- Wanatumia Mikopo Kupanua Milki Yao Ya Nyumba Bila Kutoa Pesa Taslimu: Kwa kutumia mikopo, matajiri wanaweza kununua nyumba nyingi zaidi, bila kutoa pesa zao taslimu. Hii inawawezesha kupanua milki yao ya nyumba kwa kasi kubwa!
- Wanatambua Fursa Nyingi Zaidi Kuliko Uwekezaji Mmoja Tu: Matajiri hawaweki ‘mayai yote kwenye kapu moja’. Wanagawanya uwekezaji wao kwenye maeneo mbalimbali ili kupunguza hatari na kuongeza fursa za faida.
Mfano Halisi: Tajiri mwingine, yeye badala ya kununua nyumba moja ya milioni mia taslimu, aliamua kutumia milioni hamsini kununua hisa kwenye kampuni kubwa inayokua kwa kasi. Akachukua mkopo wa milioni hamsini iliyobaki na kununua nyumba ndogo mbili za kupangisha. Hisa zake zinazaa faida kubwa kila mwaka, na kodi kutoka kwenye nyumba zake mbili zinalipa mkopo na bado anabaki na faida! Hii ndio akili ya ‘kugawa uwekezaji’ inayowaletea matajiri utajiri mkubwa!
Siri Namba #5: USIOGOPE KUKOPA! WOGA WAKO NDIYO SABABU YA UMASKINI WAKO!
Hofu ya kukopa… Hii ndio ‘nguvu inayowazuia’ wengi wetu kufikia utajiri! Tunahofia kushindwa kulipa, tunahofia kupoteza mali zetu. Lakini ukweli ni kwamba, BILA KUKOPA, NI VIGUMU SANA KUJENGA UTAJIRI MKUBWA kwenye ulimwengu wa leo!
Huu ni ukweli mchungu, lakini lazima tuukubali:
- Mikopo Inakupa Nguvu ya ‘Kufanya Makubwa Zaidi’ Ya Uwezo Wako: Mikopo ni kama ‘injini ya turbo’ kwenye gari lako la uwekezaji. Inakuwezesha kwenda kasi zaidi, kufika mbali zaidi, na kufanya makubwa zaidi ya uwezo wako wa kifedha wa kawaida!
- Hatari Zipo, Lakini ZINADHIBITIKA: Ni kweli, mikopo inakuja na hatari. Lakini hatari hizi zinaweza kudhibitiwa kwa kujifunza, kupanga, na kufanya maamuzi ya busara. Usikubali hofu ikulemee!
- Kukwepa Mikopo = Kukwepa FURSA: Kwa kukwepa mikopo kabisa, unajifungia kwenye ulimwengu mdogo wa uwekezaji, unakosa fursa nyingi za kujenga utajiri mkubwa. Usikubali kujinyima fursa!
Mfano Halisi: Kuna kijana mmoja pale Mbeya, alikuwa na ndoto kubwa ya kumiliki apartment za kupangisha. Lakini alikuwa na hofu kubwa ya mikopo. Alikaa miaka mingi akikusanya pesa kidogo kidogo, akichelea kukopa. Baada ya kuona wenzake wakifanikiwa kwa kutumia mikopo, aliamua kuondoa hofu yake. Akachukua mkopo, akanunua apartment mbili. Sasa anapokea kodi kila mwezi, na anajutia miaka aliyopoteza kwa kuogopa kukopa! Ondoa hofu, chukua hatua, anza safari yako ya utajiri leo!
Siri Namba #6: JINSI YA KUKOPESHEKA KAMA TAJIRI – Jenga ‘CV’ Yako Ya Kifedha!
Kukopesheka sio bahati nasibu. Ni MATOKEO YA MAANDALIZI MAZURI! Ili benki zikuone kama mteja ‘anayetosha’, lazima ujenge ‘CV’ yako ya kifedha inayovutia!
Hii ndio ‘CV ya kifedha’ ya kukopesheka kama tajiri:
- Kipato THABITI: Benki zinapenda watu wenye kipato kinachoonekana, kinachoendelea. Kama una kazi nzuri, biashara inayolipa, hii ni alama kubwa!
- Historia NZURI Ya Mikopo: Uaminifu wako katika kulipa mikopo ya zamani ni muhimu sana. Lipa mikopo yako midogo midogo kwa wakati, jenga ‘rekodi’ nzuri!
- Mali YA DHAMANA: Benki zinataka uhakika. Mali kama ardhi, nyumba, magari, zinaweza kutumika kama dhamana ya mkopo wako. Umiliki mali, jenga dhamana!
- Mpango MZURI Wa Biashara/Uwekezaji: Benki wanataka kuona unajua unachokifanya. Andaa mpango mzuri wa biashara au uwekezaji wako unaoonyesha jinsi utakavyotumia mkopo na kulipa. Jitayarishe kama mtaalamu!
Mfano Halisi: Wewe, kama unataka kukopesheka, anza kujenga ‘CV’ yako ya kifedha leo! Hakikisha una kipato thabiti (kama unahitaji msaada wa kupata kipato, Pango™ tunakupa fursa za kuwekeza kwenye nyumba za kupangisha!), jenga historia nzuri ya mikopo kwa kulipa madeni madogo kwa wakati, anza kukusanya mali kama ardhi (unaweza kutumia Pango™ kupata fursa nzuri za ardhi!), na andaa mpango mzuri wa uwekezaji. Ukiwa na ‘CV’ nzuri ya kifedha, milango ya mikopo itakufungukia yenyewe!
Siri Namba #7: MBINU ZA KININJA ZA UWEKEZAJI KATIKANYUMBA ZA BIASHARA KWA KUTUMIA MIKOPO – Airbnb, Apartments, ‘Build and Sell’!
Umeshakubali mikopo ni muhimu. Umeshajua jinsi ya kukopesheka. Sasa turudi kwenye ‘medani ya vita’ yenyewe – MBINU ZA UWEKEZAJI KWENYE NYUMBA ZA BIASHARA KWA KUTUMIA MIKOPO!
Hizi ni baadhi ya mbinu za ‘kininja’ zinazoweza kukuletea faida kubwa:
- Airbnb – ‘Panga Kwa Muda Mfupi, Pesa Nyingi Zaidi’: Nunua nyumba kwa mkopo, igeuze kuwa Airbnb, ipangishe kwa watalii au wasafiri wa biashara kwa muda mfupi. Kipato cha Airbnb kinaweza kuwa kikubwa zaidi kuliko kodi ya kawaida!
- Apartments – ‘Jengo Zima La Kipato Endelevu’: Chukua mkopo, nunua jengo la apartments, zipangishe vyumba vyote kwa wapangaji wa muda mrefu. Kodi ya kila mwezi kutoka kwa wapangaji wengi inakuwa ‘mto wa pesa’ unaoendelea kukuingizia kipato!
- ‘Build and Sell’ – ‘Jenga, Uza, Faida Nono’: Chukua mkopo, nunua ardhi, jenga nyumba au majengo ya biashara, uuze kwa bei ya juu zaidi kuliko gharama zako. Faida ya ‘build and sell’ inaweza kuwa kubwa sana, na kwa mikopo, unaweza kufanya miradi mingi zaidi kwa wakati mmoja!
Mfano Halisi: Wewe unaweza kuchukua mkopo (ambayo Pango™ tunakusaidia kuunganishwa na taasisi za fedha!), ukanunua nyumba nzuri eneo la kitalii kama Zanzibar. Ukaiboresha kidogo, ukaipangisha kwenye Airbnb. Kwa kutumia Pango™, unaweza kutangaza nyumba yako kwa watalii wengi kutoka ndani na nje ya nchi. Kipato unachopata kwa usiku mmoja tu kinaweza kuwa sawa na kodi ya mwezi mzima ya nyumba ya kawaida! Hii ndio ‘nguvu ya Airbnb’ na Pango™ kwa pamoja!
Siri Namba #8: MBINU YA BENKI – Masikini Hufungua ‘Amana’, Matajiri Hufungua ‘Hundi na Mikopo’!
Hapa ndipo kwenye ‘mstari unaotenganisha’ masikini na matajiri! JINSI WANAVYOTUMIA BENKI!
- Masikini – Akaunti za ‘Amana na Akiba’ – ‘Pesa Yako Inalala, Haikui!’ Masikini wanaweka pesa benki kwenye akaunti za amana au akiba, wakitarajia kupata riba kidogo. Lakini riba hii ni ndogo mno, haitoshi hata kulinda thamani ya pesa yao dhidi ya mfumuko wa bei!
- Matajiri – Akaunti za ‘Hundi na Mikopo’ – ‘Pesa Yako Inazunguka, Inazaa Pesa Nyingine! Matajiri wanatumia akaunti za hundi kwa biashara zao, na wanachukua mikopo mikubwa kwa ajili ya uwekezaji. Wanajua benki sio tu mahali pa kuhifadhi pesa, bali pia ni NYENZO YA KUJENGA UTAJIRI!
Mfano Halisi: Wewe unataka kuwa tajiri? Acha kuweka pesa zako kwenye akaunti za amana tu! Fungua akaunti ya hundi kwa biashara yako (unaweza kuanza na biashara ndogo ya nyumba za kupangisha kupitia Pango™!), na anza kujenga historia nzuri ya mikopo. Tumia Pango™ kupata fursa za uwekezaji kwenye nyumba za biashara, na chukua hatua ya kuomba mkopo. Badilisha ‘mchezo wako wa benki’ leo, na uanze kufuata nyayo za matajiri!
Siri Namba #9: FAIDA ZA UWEKEZAJI NYUMBA ZA BIASHARA – Thamani Inayoongezeka na Kipato ENDELEVU!
Kwanini matajiri wanapenda sana kuwekeza kwenye nyumba za biashara? Kwa sababu wanajua faida zake ni ZA KUDUMU na ZINAKUA KILA SIKU!
- Thamani ya Ardhi na Majengo Inapanda Kila Mwaka: Ardhi ni rasilimali adimu, haiongezeki. Kadri miji inavyokua, thamani ya ardhi na majengo inapanda kwa kasi kubwa. Hii ni faida ya uhakika!
- Kipato ENDELEVU Kutoka Kodi: Nyumba za kupangisha zinakupa kipato cha kodi kila mwezi, kila mwaka. Hii ni ‘income’ ya uhakika, inayokusaidia kulipa mikopo, na kujenga utajiri wako polepole lakini kwa uhakika!
Mfano Halisi: Wewe ukiwekeza kwenye nyumba ya biashara leo, miaka mitano ijayo, thamani yake itakuwa imeongezeka mara dufu au zaidi! Na kila mwezi, unapokea kodi kutoka kwa wapangaji, inakusaidia kulipa mkopo, na bado unabaki na faida. Uwekezaji kwenye nyumba za biashara ni kama ‘mti wa pesa’ unaoendelea kukua na kuzaa faida kila siku!
Siri Namba #10: JINSI YA KUANZA SAFARI YAKO YA UWEKEZAJI NYUMBA ZA BIASHARA – Hatua Kwa Hatua, Kama Tajiri Mtarajiwa!
Unataka kuanza safari yako ya uwekezaji kwenye nyumba za biashara? Hujui pa kuanzia? Usijali! Hizi hapa HATUA KWA HATUA za kuanza safari yako ya kuwa tajiri wa nyumba:
- JIFUNZE KWANZA! – Elimu Ndio SILAHA Yako Kuu: Soma vitabu, tembelea tovuti kama Pango™ (tunakupa makala na miongozo mingi kuhusu uwekezaji milki kuu!), hudhuria semina, pata ushauri kutoka kwa wataalamu. Jua unachokifanya kabla hujawekeza pesa zako!
- FANYA UTAFITI WA SOKO – Jua Fursa Zilipo: Tafuta maeneo yenye fursa nzuri za uwekezaji kwenye nyumba za biashara. Tumia Pango™ kufanya utafiti wa soko kwa haraka na urahisi!
- TAFUTA MKOPO MZURI – Chagua ‘Silaha’ Sahihi: Tafuta mkopo wenye riba na masharti yanayokufaa. Zungumza na mabenki mbalimbali, linganisha mikopo, chagua bora zaidi. Pango™ tunakupa miongozo na rasilimali za kukusaidia kupata mikopo!
-
NUNUA MALI YA UWEKEZAJI – Anza Kujenga HIMAYA Yako: Mara unapopata mkopo, tumia Pango™ kupata mali nzuri za uwekezaji – nyumba, apartments, viwanja. Chagua mali yenye uwezo wa kukuletea kipato endelevu na thamani inayoongezeka. Pango™ ni ‘ramani yako ya hazina’ katika safari hii!
-
DHIBITI UWEKEZAJI WAKO KWA UANGALIFU – Usimamizi Bora = Faida Kubwa Zaidi: Baada ya kununua mali yako ya uwekezaji, kazi haijaisha! Sasa ni wakati wa KUIDHIBITI kwa akili na ustadi. Tafuta wapangaji wazuri (Pango™ inaweza kukusaidia katika hili pia!), hakikisha mali yako inatunzwa vizuri, na angalia fursa za kuongeza thamani yake – ukarabati mdogo, maboresho, n.k. Usimamizi bora ndio siri ya faida kubwa na endelevu!
FANYA UAMUZI LEO! – Usisubiri Kesho!
Ndugu yangu Mtanzania, fursa ya kujenga utajiri kupitia nyumba za biashara na mikopo iko mbele yako sasa hivi! Matajiri wanaitumia fursa hii, wanajitajirisha kila siku. Je, wewe utaendelea kubaki nyuma, ukiangalia tu? Hapana! Sio wewe!
Leo, nataka nikwambie: FANYA UAMUZI LEO! Ondoa hofu yako ya mikopo! Badilisha mtazamo wako kuhusu fedha! Anza kujifunza kuhusu uwekezaji wa nyumba za biashara! Tumia Pango™ kama ‘mwongozo wako’ katika safari hii!
Kumbuka: ARDHI INAPANDA THAMINI KILA MWAKA, LAKINI PESA BENKI HUPUNGUA THAMANI! Usikubali pesa yako ‘ilale’ bure benki! Iwekeze kwenye mali inayokua, inayozalisha kipato, inayokuletea uhuru wa kifedha!
Fanya uamuzi wa busara leo. Wekeza kwenye nyumba za biashara. Jenga kesho yako bora. Pango™ tuko hapa kukusaidia kila hatua! Tembelea JUKWAA letu leo, na anza safari yako ya kuwa tajiri wa nyumba!
USIACHE NDOTO ZAKO ZIFE KWA WOGA! CHUKUA HATUA SASA! UTAJIRI UNANGOJA! NA PANGO™ TUKO NA WEWE KATIKA SAFARI HII!
